引領科技、優秀品質 國產價格

“有更經濟節能的太陽能熱水器為什么不用？安裝太陽能怎么算是私搭亂建呢？”近日，在參加《廣廈時代》鑒房行動到郊區某別墅看房時，購房人陳先生發出了這樣的疑問。原來，根據售樓員的介紹，這個別墅項目采用了節能環保的地源熱泵系統。

然而陳先生認為，說到環保節能，應該首推太陽能熱水器，但售樓員表示，“由于住戶安裝太陽能影響樓座美觀，開發商就在協議中和住戶約定禁止私搭亂建，不同意住戶安裝太陽能?！庇谑顷愊壬庞辛饲懊娴囊蓡?。

　　●用途不一，太陽能熱水器和地源熱泵并行并不矛盾

　　“太陽能是燒水洗澡的，地源熱泵是用來供暖制冷的?！北本┣迦A城 (論壇 新聞 視頻)市規劃設計研究院方案創作所副所長吳博告訴《廣廈時代》，在我國，太陽能直接用于生活熱水的技術很成熟，但是用于制冷供暖的技術尚不成熟，“太陽能熱水器獲得的熱能對于供暖來說杯水車薪?！彼砸旃┡奶熘评?，就還需要另外一套系統。

　　據業內人士介紹，地源熱泵就是利用土壤和巖石中的能量，和地面進行冷熱交換的一套系統。簡單來說，在一個循環管道中，通過水或者其他介質的流動，把地下的溫度帶到地面，“夏天給室內制冷，冬天給室內供暖?！辈贿^吳博表示，地源熱泵中水的溫度達不到生活用水的要求?！暗卦礋岜弥械乃_到生活用水的要求，還需通過高溫熱泵另外加熱?！蔽搴蠂H項目經理張緯偉告訴我們，目前這項技術使用不多?！耙坏┘夹g成熟，太陽能就可能被取代?！倍说卦礋岜?，水源熱泵的水抽取上來還需要回灌下去，更無法作為生活用水。

　　業內人士認為，由于用途不一樣，也就不宜簡單比較太陽能和地源熱泵哪個更經濟，“從居民節能角度來說，開發商禁止居民使用太陽能是沒有道理的?！眳遣┰诮邮懿稍L時還表示，在不少地方，太陽能熱水器和地源熱泵系統經常是同時存在的。

　　●簽下協議，業主無異自縛手腳

　　從節能的角度來說，安裝太陽能熱水器無可厚非，那“私搭亂建”的說法又能成立嗎？對于所謂的“私搭亂建”，物業管理專家舒可心認為這不是法律用語，只是俗語。如何認定？首先應是違反國家法律規定的裝修裝飾，“安裝太陽能熱水器當然不違法”；其次是違反有關約定的裝修裝飾。

　　“約定了就要守約?！笔婵尚谋硎?，一旦在居民和開發商之間的協議上，已經有了明確不準安裝太陽能的約定，居民就應該守約。如果多數業主都愿意安裝太陽能，可以通過成立業主委員會和開發商或物業進行溝通，修改協議內容。

　　“即使業主違反協議安裝了太陽能，開發商自身也沒有強制拆除之權?！笔婵尚难a充說，只有法院和得到授權的行政部門才有強制力，開發商作為簽約方可以選擇起訴，但無權強行拆除。而對于協議中沒有明文禁止規定的，業主自行安裝太陽能，開發商就更沒有強制拆除的權利了?！叭绻_發商或者其他業主認為有些業主自行安裝太陽能影響了整個社區的美觀，也可以訴諸法律。

　　●統一安裝？開發商無利不起早

　　在不少購房人看來，開發商統一安裝太陽能，或者預留太陽能熱水器的位置，就可以讓“社區要美觀，業主要節能”的問題迎刃而解?？蔀槭裁撮_發商不愿這樣做呢？

　　太陽能廠家告訴我們，對于較高的塔樓和板樓來說，給每戶都裝太陽能，會對樓座設計提出新的要求，也有可能帶來安全隱患，“不僅僅是外觀的問題”，而如果用大的集成板實現集體供熱的目的，現在還會遇到技術瓶頸。而對于別墅來說，外觀對樓盤品質影響很大，“并不是所有業主都贊成裝太陽能，開發商就更不愿意了?！?/span>

　　而在一位節能專家看來，北京屬于日照比較好的二類地區，利用太陽能沒有太大技術性的問題，“只要屋頂面積足夠，安裝太陽能不是問題?？陀^地說，容積率高的項目給每戶裝熱水器會比較麻煩?！倍鸵患乙粦粲玫奶柲懿煌?，能滿足多戶同時使用的、完善的太陽能系統需要的投入比較大，但是開發商投入之后，卻很難獲得節約資源的回報，“居民通過節能省下來的錢在自己兜里，居民用水的水費由物業收取”，開發商沒有節能的回報，也就沒有節能的動力。